Кредит под залог дома в Москве — финансовая услуга со
своими преимуществами и недостатками.
Сегодня мы разберём кредитные вопросы, которые помогут
вам не потерять свои деньги. В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах
кредита под залог недвижимости.
Какую недвижимость банк готов принять в качестве залога?
Для банка интересна ликвидная недвижимость, чтобы он
смог быстрее её продать в случае дефолта клиента.
Квартира
Прекрасный вариант - эта квартира. Любой банк, который
занимается кредитованием под залог недвижимости, с удовольствием примет вас как
клиента и предоставит вам выгодные для вас условия.
Таунхаус, загородный дом или коммерческая недвижимость
Если же вы являетесь счастливым обладателем такой
недвижимости, то здесь вы можете столкнуться с проблемой в получении денежных
средств. Не все банки готовы предоставлять займы под такой вид залога, в силу
того, что они являются более дорогостоящими и для банков будут сложнее их
реализовать на вторичном рынке.
В случае коммерческой недвижимости - в данный момент
банки принимают в виде залога только офисное помещение или торговые ряды.
Земельный участок, дача
Если вы хотите заложить земельный участок или дачу, то
банк подобрать будет нелегко, в силу недорогой стоимости предмета залога, а
также учитывая сезонность продажи объекта недвижимости.
И одна из очередных возможных проблем - не все
компании могут взять деревянные дома, так как имеется риск пожара.
Преимущества кредита под залог недвижимости
· При залоговом кредитовании требования к
заемщику могут быть ниже, чем при обычном кредите.
· Кредитор получает гарантию в виде залога,
поэтому может быть более лояльным к кредитной истории и прошлым просрочкам.
· Человек может получить больше денег, чем
при необеспеченном потребительском кредите.
· Обычно кредиторы выдают до 70% от
стоимости залоговой недвижимости. Получается, что человек может вытащить из
своей квартиры несколько миллионов рублей и решить свой финансовый вопрос.
· Самое важное преимущество — недвижимость
становится активом, то есть она начинает приносить деньги владельцу, при этом
квартиру не нужно продавать.
Представьте ситуацию, что есть некий предприниматель и
у него есть вторая квартира, которая просто пустует и не приносит деньги. И
вдруг у него появляется возможность расширить свой бизнес, а на это нужно
несколько миллионов рублей, которые можно получить из квартиры, не продавая её.
Переходим к минусам
Недостатки кредитования под залог недвижимости
· К сожалению, если недвижимость в залоге,
её не получится продать или подарить без согласия кредитора.
· Не каждая квартира, дом или офис сгодятся
для залога, объект должен быть ликвидным, то есть иметь спрос на рынке.
· Залоговый кредит сложно рефинансировать.
Для этого необходимо договориться с кредитором и менять залогодержателя, а это
не самый быстрый процесс.
Сроки получения кредита
Сроки такого вида кредитования немного выше, нежели
чем в потребительском кредите. В срок рассмотрения заявки по залоговому кредиту
будут входить:
· оценка объекта недвижимости,
· государственная регистрация ипотеки,
· получение денежных средств.
Но стоит ли брать кредит под залог недвижимости решать
только вам.