Возведение жилого здания – многоступенчатая задача, требующая наличия четкого плана действий. Нарушение последовательности этапов работы или упущение деталей негативно сказывается на общем инженерном состоянии. Например, при строительстве дома без проектирования системы водоотведения можно столкнуться с проблемой затопления участка обильными осадками или грунтовыми водами. Это приводит к преждевременному разрушению фундамента, формированию стойкой повышенной влажности на цокольном этаже или в подвальном помещении.
Финансы
Начальным этапом проектирование считается формирование бюджета. К базовым расходам относятся:
- закупка строительного материала;
- оплата рабочих;
- аренда спецтранспорта.
К итоговому значению добавляется порядка 15% на непредвиденные расходы. Повышающим коэффициентом считается:
- наличие жилого или хозяйственного цоколя, балкона;
- кровля сложной формы;
- нетривиальный архитектурный декор;
- обилие комнат малой площади.
Понижающим цену критерием считается:
- простая геометрическая форма дома (квадрат, прямоугольник с отсутствием выступов);
- мансарда;
- минимальное количество межкомнатных перегородок.
Начальным этапом считается проведение земельных работ, которые рассчитываются отдельно от основной сметы:
- рытье траншеи;
- производство и монтаж опалубки;
- заливка фундамента;
- установка уровня пола.
Расходы составляют порядка 15% от общего бюджета.
Время
Скорость возведения жилого здания зависит от нескольких факторов:
- тип материала (кирпич, бетон, блоки, деревянный брус/бревно, строительство по каркасной технологии);
- сезонность;
- сложность инженерных систем.
Важно! Независимо от формата дома и срочности проведения монтажных работ, торопиться нельзя. В спешке нарушаются технологические процессы, упускаются детали.
С точки зрения скорости, сборка деревянного, каркасного дома проводится быстрее кирпичного аналога. Однако не может быть завершена раньше установленного срока. Недопустимо увеличение периода без объективных причин. Чем больше «растягивается» время, тем больше риск увеличения расходов.
Размер дома
Размер полезной площади рассчитывается из среднего показателя, равного 30 м² на одного жильца. Дом целиком разделяется на две функциональные зоны:
- дневная (кухонная или столовая зона, входная группа, гостиная);
- ночная (комнаты отдыха, санузел).
Первая часть располагается вблизи выхода. Вторая – в глубине здания. Помещения общего назначения (терраса, коридор) должны составлять порядка 20 м² от общей площади.
Этажность
Количество этажей определяется следующими показателями:
- Площадь. Дома до 100 м² преимущественно одноэтажные.
- Физические возможности жильцов. Если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди с ограниченными физическими возможностями, лестница становится объектом повышенной опасности (риск получения травмы при неосторожных движениях).
- Размер придомовой территории. Площадь участка не позволяет разместить просторный дом для большой семьи на одном этаже.
Справка! Возможность возведения многоэтажного здания требует консультации специалиста. Состав грунта, тип фундамента могут наложить запрет на строительство высоких домов.
Стены
Формат перегородок определяет конечную цену. Кирпичные, бетонные, блочные стены служат дольше. Однако цена возведения может существенно превышать выделенный бюджет. Каркасные конструкции дешевле, но и срок эксплуатации эквивалентен вложениям. Например, без систематической обработки дерево быстро разрушится.
Крыша
Кровля простых геометрических форм требует минимум вложений. При этом конструкция считается самой надежной. Дизайнерские крыши, выложенные штучным материалом (например, черепицей), обходятся дороже. Цена формируется из архитектурной сложности и количества затраченного материала.